Co bude dále s Blokem 004?

Jedná o jednu z nejvýznamnější proluk v centru města a její zastavění je klíčové pro obnovu městské struktury, posílení identity centra a zvýšení kvality veřejného prostoru. Prázdná parcela narušuje rámec celého náměstí a jeho kompoziční celistvost. Z hlediska urbanismu jde o logické nároží, které má být zastavěno. Územní plán i původní regulační dokumentace s tímto záměrem dlouhodobě počítaly.

Staveniště na Mírovém náměstí hyzdí tvář centra města již od roku 2008. Od té doby se město několikrát snažilo s majitelem pozemku vyjednávat o dokončení. V roce 2023 se podařilo Blok 004 odkoupit zpět. Ihned začalo plánování, jak nejlépe k dokončení objektu přistoupit. Byla zvolena možnost PPP projektu a metody Design & Build, tedy partnerství veřejného a soukromého sektoru, kdy soukromá společnost objekt navrhne a vystaví na své náklady a riziko a město si jeho část bude pronajímat a po určité době přejde celý objekt zpět do majetku města.

Město ve všech právních úkonech zastupoval administrátor Mgr. Jan Seidel z advokátní kanceláře Seidel Jankanič, advokáti s.r.o. Probíhaly předběžné tržní konzultace, kdy bylo osloveno 10 potenciálních dodavatelů a Asociace developerů, z.s., aby následné výběrové řízení odpovídalo nejlepším možným způsobem jak potřebám města (jako zadavatele), tak možnostem a zkušenostem trhu. Podle těchto předběžných tržních konzultací vzniklo zadání veřejné zakázky.

Mezi požadavky města byl například pronájem 5 065 m² prostor. Tato plocha je dělena do modulů, přičemž velikost jednoho modulu je počítána jako 8 × 8 metrů. Prostory jsou rozděleny následovně:

• Odbor sociální péče (OSP) o předpokládané výměře 2 690 m² (42 modulů),
• Odbor územního plánování a stavebního řádu (OÚPSŘ) o předpokládané výměře 1 020 m²,
• Kancelář architekta města (KAM) o předpokládané výměře 320 m² (5 modulů),
• Informační středisko města Ústí nad Labem (IS) o předpokládané výměře 710 m² (11 modulů).

Důvodem pro přesunutí právě těchto jednotek a služeb do nově vznikajícího objektu je fakt, že většina z nich sídlí v pronajatých prostorách. OÚPSŘ sídlí na Magistrátu města Ústí nad Labem, ale vzhledem ke slučování agend stavebních úřadů jsou aktuální prostory nevyhovující. V současné době ústecký stavební úřad již přejal agendu za Velké Březno a Chabařovice a dojde možná k převzetí agendy Chlumce. Odbory budou navíc v těsné blízkosti ústeckého magistrátu.  Požadavky na velikost jednotlivých prostor vzešly z architektonické ověřovací studie od S.H.E.Architect. Součástí zadání byl také platný harmonogram. Podle něj musí být stavba hotová do 3 let a 1 měsíce od nabytí účinnosti smlouvy. Vítězný dodavatel bude také platit roční stavební plat za zřízení práva stavby. Vybraný dodavatel provede veškeré stavební práce a související projektové činnosti na vlastní náklady a riziko. Od města a od dalších komerčních nájemců bude dodavatel po dokončení stavby oprávněn vybírat nájemné. Po 33 letech přejde stavba do vlastnictví města za symbolických 1 000 Kč bez DPH. Veškeré dokumenty k zadávací dokumentaci najdete na webu E-ZAK.

Do výběrového řízení se přihlásil jeden zájemce, společnost BBP Stavby Management s.r.o. Rada města s přidělením veřejné zakázky této firmě souhlasila na svém zasedání dne 21. ledna 2026. Aby mohla být s vítězným dodavatelem podepsána smlouva, musí uzavření smlouvy schválit ještě Zastupitelstvo města z důvodu schválení práva stavby. Společnost splnila všechny požadavky, mezi nimiž bylo například složení jistoty za nabídku, požadavek na obrat či reference z podobných projektů.

Město bude dodavateli BPP Stavby Management s.r.o. platit za pronájem prostor. Ty si začne pronajímat až po kolaudačním řízení a vydání kolaudačního rozhodnutí, tedy do 3 let a 1 měsíce od nabytí účinnosti smlouvy. Část tohoto nájemného bude hrazena ze státního rozpočtu, protože v budově bude umístěn Odbor sociální péče. Smlouva je také doplněna o inflační doložku, která začne platit v případě, že souhrnná roční inflace překoná 2,5 %. V případě, že v budově bude dostatek prostoru, může dodavatel stavby pronajímat prostory i soukromým subjektům, popřípadě vystavět bytové jednotky v této lukrativní lokalitě.

„Pokud Zastupitelstvo uzavření smlouvy schválí, bude se jednat o velký úspěch. Staveniště, které je v samotném srdci našeho města již téměř dvě desetiletí, zmizí,“ řekl primátor Petr Nedvědický.

Kvalitní městský prostor nevzniká prázdnotou, ale hmotou – architekturou. Dům s aktivním parterem, kulturními a veřejnými funkcemi, doplněný o městské služby a kanceláře, přinese život do centra. Otevřenost, funkční pestrost a návaznost na okolí jsou zárukou oživení lokality. Centrum potřebuje podporu, energie města musí vycházet z jádra. Dostavba této proluky je nejen urbanistickým řešením, ale i symbolickým gestem: město se po desetiletích vrací k sobě samému. Jde o nejdůležitější nedokončené místo centra, proto zde má vzniknout dům, který bude výkladní skříní veřejné správy, kultury a spolupráce.

Další informace najdete také v materiálu pro jednání Zastupitelstva města Ústí nad Labem (bod č. 1).