Územní studie

Využití části rozvojových a přestavbových ploch na území města Územním plánem Ústí nad Labem je podmíněno zpracováním územní studie. Plochy pro které je požadováno zpracování územní studie jsou patrné z výkresu Základního členění území

Aktuálně pořízené územní studie jsou ke stažení zde.

Územní studie je územně plánovacím podklad, pořizovaným podle stavebního zákona, a to dle potřeby a uvážení orgánů územního plánování. Je podkladem pro pořizování politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace a jejích změn a pro rozhodování v území.

Územní studie zejména prověřují podmínky změn v území. Jsou zpravidla pořizovány pro ověření možností využití konkrétního řešeného území, zastavitelných nebo přestavbových ploch nebo vybrané části nezastavěného území z hlediska komplexního řešení krajiny.

Územní studie navrhuje, prověřuje a posuzuje možná řešení vybraných problémů, případně úprav nebo rozvoj některých funkčních systémů v území, například veřejné infrastruktury, územního systému ekologické stability, které by mohly významně ovlivňovat nebo podmiňovat využití a uspořádání území nebo jejich vybraných částí.

Územní studii lze využít například pro prověření a posouzení:

• územních podmínek ochrany hodnot území při řešení střetů zájmů (rekreace nebo těžby nerostných surovin se zájmy ochrany přírody apod.),
• řešení vybraných problémů urbanistické koncepce (uspořádání zastavitelných ploch, koncepce veřejných prostranství včetně veřejné zeleně aj.),
• koncepce veřejné infrastruktury (dopravního řešení, technické infrastruktury, umístění občanské vybavenosti aj.),
•  umístění územního systému ekologické stability,
• umístění obnovitelných zdrojů energie v krajině,
• atd.

Územní studií může být také detailněji prověřeno řešení obsažené v ÚPD, např. může navrhnout umístění místní komunikace a navazující parcelaci plochy bydlení vymezené územním plánem.

Územní studií lze prověřovat a posuzovat jakékoliv změny v území bez formálních náležitostí, které jsou vyžadovány u pořizování územně plánovací dokumentace.

Územní studii pořizuje příslušný úřad vždy v přenesené působnosti.

Pořizovatelem územní studie je úřad územního plánování, t.j. Magistrát města Ústí nad Labem, a to nejen pro území svého města, ale na žádost obce ve svém správním obvodu i pro její území.

Územní studie má vždy zadání, v němž pořizovatel stanoví obsah, rozsah (vymezení řešeného území), cíle a účel územní studie.  Zadání územní studie nemůže být součástí územního plánu, protože zadání územní studie je v pravomoci pořizovatele a ne zastupitelstva.

Projednání zadání ani jeho schválení zákon nevyžaduje. V zadání je nutné, kromě požadavků na věcný obsah územní studie, zejména vymezit řešené území a stanovit, jaké výkresy pořizovatel požaduje, včetně měřítek mapových podkladů, nad kterými má být územní studie zpracována.

Zpracování územní studie patří mezi vybrané činnosti ve výstavbě; tuto činnost mohou vykonávat jen fyzické osoby, které získaly oprávnění k jejímu výkonu, tj. autorizovaní architekti, s autorizací v oboru architektura, územní plánování nebo krajinářská architektura a architekti s autorizací se všeobecnou působností (tzv. velkou autorizací). Po převzetí územní studie prověří pořizovatel navržené řešení zejména z hlediska splnění zadání a vhodnosti věcného řešení. Poté, kdy schválil možnost jejího využití jako podkladu pro zpracování, aktualizaci nebo změnu územně plánovací dokumentace, podá návrh na vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti, popř. sám data do této evidence vloží. Projednání územní studie s dotčenými orgány zákon neukládá, ale ani konzultace s nimi nevylučuje. Evidenci územně plánovací činnosti vede na základě pověření Ministerstvem pro místní rozvoj Ústav územního rozvoje.