Územní plán Ústí nad Labem
Platný územní plán plní roli dokumentu stanovujícího koncepci rozvoje města. Závazná část územního plánu je podkladem pro rozhodování stavebních úřadů. Projektanti jej musí respektovat při tvorbě svých návrhů. Majitelé nemovitostí v něm naleznou důležité informace o využitelnosti pozemku a předpokládaném rozvoji dané lokality či jejího okolí. Územní plán města Ústí nad Labem byl Zastupitelstvem města Ústí nad Labem schválen dne 23. 12. 2000 usnesením č. 39/2000. Obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu města Ústí nad Labem č. 4/2000 nabyla účinnosti 31.12.2011.
Územní plán mimo jiné vymezuje veřejně prospěšné stavby, stanovuje koncepci dopravní či technické infrastruktury, a především pak definuje, jak lze které území využívat. Území města je územním plánem děleno na zastavitelné a nezastavitelné území. Zastavitelné plochy jsou stabilizované, rozvojové a přestavbové.
Zastavitelné území je tvořeno zastavitelnými plochami a může být zastavěno stavbami všeho druhu, které odpovídají využití, jež je stanoveno územním plánem. Nezastavitelné území je tvořeno nezastavitelnými plochami a nelze jej zastavět trvalými ani dočasnými stavbami s výjimkou staveb dopravní a technické infrastruktury, účelových staveb sloužících provozu a údržbě příslušného využití a ostatních staveb uvedených v podmínkách stanovených pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití. Tyto stavby nesmí narušit nebo omezit hlavní (převažující) a přípustné využití ploch.
Územní plán města vznikl v první dekádě 21. století a kladl důraz na funkční plánování města, což se ukázalo jako velmi neflexibilní a příliš předurčující způsob územního plánování. Rozvoj dopravní infrastruktury předpokládal výstavbu nákladného dopravního systému, který neodpovídal potřebám ani finančním možnostem města. Současný územní plán s ohledem na vývoj území a potřeby města by velmi těžko reagoval na budoucí rozvoj města a vyžadoval by velké množství změn. V roce 2015 bylo proto rozhodnuto o pořízení nového územního plánu.
Seznam pořízené Územně plánovací dokumentace a územně plánovacích podkladů města Ústí nad Labem
Aktuálně platný územní plán - Úplné znění územního plánu města Ústí nad Labem (Po Změně č. 1 a č. 2)
Dokumentace úplného znění je soutiskem všech vydaných a platných změn Územního plánu města Ústí nad Labem. V pořadí poslední změnou Územního plánu Ústí nad Labem, která byla zapracována, je Změna č. 2 s účinností od 30.3.2023.
Textová část
Grafická část
- Hlavní výkres 1/2 [.pdf, 35.7 MB]
- Hlavní výkres 2/2 [.pdf, 19.4 MB]
- Koncepce dopravní infrastruktury 1/2 [.pdf, 17.8 MB]
- Koncepce dopravní infrastruktury 2/2 [.pdf, 11.3 MB]
- Koncepce technické infrastruktury 1/2 [.pdf, 6.2 MB]
- Koncepce technické infrastruktury 2/2 [.pdf, 2.8 MB]
- Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství 1/2 [.pdf, 11.3 MB]
- Koncepce technické infrastruktury - vodní hospodářství 2/2 [.pdf, 3.8 MB]
- Koncepce uspořádání krajiny 1/2 [.pdf, 6.6 MB]
- Koncepce uspořádání krajiny 2/2 [.pdf, 3.8 MB]
- Koordinační výkres 1/2 [.pdf, 39.0 MB]
- Koordinační výkres 2/2 [.pdf, 19.6 MB]
- Schema prostorového uspořádání krajiny [.pdf, 7.3 MB]
- Schema uspořádání zeleně obytných souborů 1/2 [.pdf, 2.9 MB]
- Schema uspořádání zeleně obytných souborů 2/2 [.pdf, 2.3 MB]
- Výkres veřejně prospěšných staveb 1/2 [.pdf, 4.2 MB]
- Výkres veřejně prospěšných staveb 2/2[.pdf, 2.0 MB]
- Základní členění území 1/2 [.pdf, 4.9 MB]
- Základní členění území 2/2 [.pdf, 2.3 MB]
Pořizování Změn Územního plánu Ústí nad Labem
Rozhodnutím Zastupitelstva města ze dne 4.9.2023 bylo ukončeno pořizování Změny č. 3 Územního plánu Ústí nad Labem.
Aktuálně pořizované Změny územního plánu Ústí nad Labem
- Změna č. 4 Změna funkčního využití na plochy umožňující umístění veřejné infrastruktury (parkoviště a občanská vybavenost) u Jezera Milada v k. ú. Předlice, v k. ú. Tuchomyšl. Účelem Změny je prověření předmětných ploch na základě rozhodnutí zastupitelstva města Ústí nad Labem v souladu s usnesením ZM č. 39/3Z/22 a č. 104/6Z/23.
- Změna č. 5 Změna funkčního využití na plochy umožňující umístění ploch komerční občanské vybavenosti na p.p.č. 2779/1, 2747, 2884/1 v k. ú. Střekov, (Plochy P18–1, P18–4 a P18–5). Účelem Změny je prověření předmětných ploch na základě rozhodnutí zastupitelstva města Ústí nad Labem v souladu s usnesením ZM č. 131/8Z/23.
- Změna č. 6 Změna funkčního využití na plochy umožňující rozšíření stávající odpočívky Varvažov na dálnici D8 v k. ú. Dělouš, (v obou směrech). Účelem Změny je prověření předmětných ploch na základě rozhodnutí zastupitelstva města Ústí nad Labem v souladu s usnesením ZM č. 173/10Z/23.
- Změna č. 7 Změna funkčního využití na plochy umožňujíc výstavbu bytových domů na části p. p. č. 4899/11 v k.ú. Ústí nad Labem v ploše P11-9. Účelem Změny je prověření předmětných ploch na základě rozhodnutí zastupitelstva města Ústí nad Labem v souladu s usnesením ZM č. 233/13Z/24.
- Změna č. 8 Změna funkčního využití na plochy umožňující bydlení v rodinných domech na p. p. č. 4082/1, 4082/3, 4082/4, 4082/5, 4082/6, 4082/7, 4082/8, 4082/9, 4082/10, 4082/11, 4082/12, 4082/13, 4082/14, 4082/15, 4082/16, 4082/24, 4082/25, 4082/26, 482/27, 4082/28, 4082/29, 4082/30, 4082/31, 4082/32, 4082/33, 4082/34, 4083/1, 4083/2, vše v k. ú. Střekov. Účelem Změny je prověření předmětných ploch na základě rozhodnutí zastupitelstva města Ústí nad Labem v souladu s usnesením ZM č. 234/13Z/24.
- Změna č. 9 Změna funkčního využití na plochy umožňující umístění výrobních a skladovacích funkcí na p. p. č. 1481/3, 1481/10, 1481/31, 1504 v k. ú. Krásné Březno. Účelem Změny je prověření předmětných ploch na základě rozhodnutí zastupitelstva města Ústí nad Labem v souladu s usnesením ZM č. 235/13Z/24.
Archiv
Veřejná vyhláška - Oznámení o Územním plánu Ústí nad Labem (2011)
Územní plán Ústí nad Labem vydaný formou opatření obecné povahy (2011)
Rozhodnutí o námitkách uplatněných k Územnímu plánu Ústí nad Labem (2011):
Samostatná příloha odůvodnění Územní plánu Ústí nad Labem (2011) - Vyhodnocení připomínek:
GRAFICKÁ ČÁST Územního plánu Ústí nad Labem
Výkres základního členění
Hlavní výkres
Výkres koncepce dopravní infrastruktury
1. část výkresu (PDF)
2. část výkresu (PDF)
Výkres koncepce technické infrastruktury
energetika a spoje
Výkres koncepce technické infrastruktury
vodní hospodářství
Výkres koncepce uspořádání krajiny
Výkres veřejně prospěšných staveb,
opatření a asanací
Schéma prostorového uspořádání
sídel a krajiny
Schéma uspořádání zeleně obytných
souborů
GRAFICKÁ ČÁST odůvodnění Územního plánu Ústí nad Labem
Koordinační výkres
Výkres širších vztahů
Výkres předpokládaných záborů půdního fondu